偵查

政府恒基打龍通 原址換地期限延長半年

【本網訊】「官商勾結」不只是示威時一句口號,恒基地產與政府在東北換地問題的勾結,是赤裸而可恥的。

恒基近日加緊於馬屎埔村口一地段進行收地,與村民及聲援者多次爆發激烈衝突。我們翻查地政署網頁,發現政府去年突然將東北發展第一期原址換地截止期間延長八個月,讓地產商有更充裕的時間收地。

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地政署網站截圖
根據地政署資料,如果地產商未能於今年底前取得土地的空置管有權,那麼該換地申請將不會繼續處理。所以,恒基出動怪手推倒別人家園、借保安趕急進行收地,明顯就是要趕限期前成功將土地淨空,申請換地發展。

相對古洞差大約二千呎才儲夠四萬呎地,恒基在馬屎埔面對的阻力,理應較少(早已囤積超過16萬呎地),不計今次衝突的地段,早已可以進行換地申請。不過,地產商的貪婪就是一呎都不會放過你,他們更跟政府「打龍通」。

過去幾年,村民一直都被告知2016年4月30日是第一期換地的截止時間,至今依然有不少發展區內的村民,以為4月30日就截止。原來,去年7月政府偷偷地延長了換地期限至本年底。由於第一期換地只有恒基提出兩宗申請(古洞強拆事件地段、粉嶺馬適路今次收地地段),所以這個延期的受益人,當然也只有恒基地產。

延期理據:因應「最新情況」

地政署網站原文:「為確保新發展區計劃的實施時間表,不會因為私人土地業權人申請進行私人發展而延遲,地政總署已公布的原址換地安排,就提出及處理申請設定期限……當局已因應最新情況,對於位處首階段發展範圍內的兩宗申請,將接受換地所有基本條款(包括補地價金額)及取得所涉私人土地的空置管有權的最後期限,由原來的2016年4月30日延長至2016年底。」

政府將第一期原址換地申請的期限大幅延長八個月,讓恒基有更充裕的時間收地。最主要處理的,當然是古洞差一點才夠四萬呎的申請;而馬屎埔的申請,心水清的朋友也應該記得,其地段「剛好」與政府的分區計劃大綱圖是一樣的,所以恒基當然也想借此機會,將換地範圍一次過徵收。

這,就是官商勾結了。

參考資料:
地政署網站,留意最底部的修訂日期為2015年7月17日
http://www.landsd.gov.hk/tc/exc_mod/nentnda_app5.htm

強拆背後:恒基在古洞的原址換地申請
https://radicalcoast.com/2016/03/14/kwutungforceddemolition/

強拆迫遷東北村民 地產商「原址換地」賺大錢
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